小编今天跟大家聊一下买房选房的时候，你应该知道的原则话题！
原则一：稀缺性，买住宅产品的时候，稀缺性很关键，稀缺也代表一种价值，假设有一个社区有500套房子，其中有别墅30套，那这个别墅产品就是稀缺性，还有这个小区里面说有一层带花园儿的，而且还有地下室或叫地下一层或者，顶层带阁楼或者有复试。这些呢，其实都叫稀缺性，一个小区出不了几套这样的房子，那这样的房子在以后出让，或者说你把它变现的时候，买家会更多，而且价格呢也会更好，稀缺性代表一个房产的一个价值，比如说上海陆家嘴的汤臣一品。它的稀缺性，黄浦江边儿上重要的金融区的核心位置，这个价格可想而知。它的金融属性，非常的凸显，当然稀缺性还有其他的，比如说它的学区，那有的是学区房，像北京小学实验二小的学区房，这都是它的稀缺性，再有产品设计啊，有自己独特的地方，还有交通区位。地铁双线地铁三线地铁或者四线地铁，或者说在这个城市里边中心的核心位置，比如说北京国贸商圈繁悦108对吧，他的这个稀缺性，那讲过的，上海的这个黄浦江边上汤臣一品，杭州西湖边儿上的这些别墅，那你说是不是一些稀缺性啊？北京，京东四环边儿上，东山墅78栋这个独栋别墅啊，这个稀缺性，所以这些呢，都是一个房产的稀缺性要考虑的。
第二个原则，价值原则，实际价值原则，隐身就是抗通货膨胀能力的原则，投资房产或者买房产，我没有一个人说，买了房子以后希望它不涨钱，这是每个人都希望他涨钱，而且长得越多越好，这是我们所有。持有房产的心理抗通货膨胀的能力，也就代表了这个房产的一个价值，这个房产有没有价值？选的时候看城市，当然也还有城市里的区位。买一套房子，一定考虑它的价值。
第三个原则，升值空间原则，进一步讲叫升值的价差，举个例子，假设北京四环以内啊，有一个区域非重点区，每平米的房子是6万块钱，郊区呢，有一处发展还不错，现在呢，这个新房35000块钱一平米，假设五年以后35000块钱变成了55000块钱。那涨了2万，6万块钱变成了75000块钱。6万块钱涨了1.5万块钱，那实际同样要是100平米的房子，那显然呢是郊区，这套房子升值空间就更大了，他的价差是大的，所以在选这个住宅产品的时候。不在于这个房子在什么位置，一定在于他的后期的升值潜力的空间。
第四个原则，转手原则好，买了房子以后，我想不可能一辈子你就没有更迭，或者叫没有置换，我想这应该有大比例的人，可能还是为了改善，或者说选一些称心如意，还有离开这个城市，把这个城市原来有个房子卖掉了，到自己的老家，或者因为其他原因。到自己工作的城市去，在置业这个房子一定要好转手，上面我讲的几个原则其中也都包含了，当然可能还会有其他的一些原则，未来的交通情况啊，包括户型啊，还有整个小区的品质啊，物业公司服务的质量啊等等一系列的问题了。所以，好转手才能够好变现，你像去年假设北京市西城区那731政策出台之前，金融街片区的公园儿这个项目，它是学区房，红庙小学直升八中的排着队，可以说这个小户型你不要，后边有人要就转手，好变现是一个核心的价值。
*后一个原则：叫吸引力原则，就像城市里边啊。政府在一个区域所建的大型的项目，当然这个大型的项目啊，是有特征的，比如说是大型的公园儿，相关的这种便民服务的一些配套或者呢，类似于像欢乐谷啊环境工程啊迪斯尼啊这样的大型游乐项目等等，当然还有可能大型的这种综合体，那都有可能，它的周边房价的这种升值潜力会很大，或者说呢，你买了不赔钱，这就叫吸引力法则，也叫磁铁原理。
原文地址：https://lf.yingyingjiaqin.com/859.html
