既然不是刚需，也就是可买可不买的情况，这种情况下买房投资就要慎重考虑。投资房产需要考虑的因素很多，现在一线城市房价居高不下，上涨也很困难，投资成本较高，短期收益小。二三线城市发展潜力大，房价有一定的上涨空间，但是现在很多二线城市都限购了，想买也要看有没有资格购买。三线以下的房子，房价反正不高，买来收租也是可以的。
按照全国房价现阶段的情况，一二线城市基本都在横盘，国家也在进行积*的调控。而只要是横盘，对于投资来说就是亏的。当然，你实在想买的话，可以先用收租的方式来进行稳定投资，如果之后房子升值也可以考虑转手卖出。
其实房价是多方面的因素有关的，比如说土地政策以及国家的调控以及开发商的各方面的考量都是有相关的影响的。并不是一个因素，就可以决定房价是涨还是跌，*重要的还是综合各方面的因素对这个房价的影响。
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年轻人买房误区：
1.有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端
有别墅、洋房的社区高层在业内简称为“高低配”住宅，很多人在置业的忽悠下会认为这样楼盘的高层环境更好，档次更高。实际上却并非如此，这里涉及到一个大部分人都忽视的指标——容积率。
容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取*大利润，是开发商*重要的事。“高低配”就是开发商为了多做利润的典型代表。这样的楼盘洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。
实际上，同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。
2.楼盘规划一味听信售楼人员
正所谓“销售的嘴，骗人的鬼”，如果你对于购房这种大资金支出都一味听信销售胡诌，那将来后悔也怪不得别人了。
当销售在讲项目说辞的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。
所以咱们要自己会查看规划图，了解所选楼盘区域的具体规划，看看周边有没有大型的配套。一般来说，浅黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园。地铁高铁等交通规划也不要听着销售说一句“正在规划”就信了，要自己在总体规划里找到，蓝色的线指短期内规划、在建的地铁，已经确定的线路。
3.看户型只看格局和是否南北通透
实际上购房选择户型*重要的指标是——面宽和进深。有的开发商给的户型图周边甚至没有标注尺寸，而靠谱的开发商不仅尺寸标注清洗，还会直接将房间的面积都标注了出来，你可以很轻松的计算出得房率。
面宽和进深是成比例的，开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。
