很多人在买房时都在纠结同样的问题，买40年好？还是买70年好？其实这两种房子根本不冲突，同样都是不动产权证。我们平时所说的小产权是集体土地那种，不能办理个人房本的。而40年用地一般是商业用地，底层可以做商铺，上层可以办公或居住，也可注册公司，称为商住两用房。70年土地为住宅性质，只能用来居住，不能办理营业执照。
买白沟新城的公寓靠谱吗？
靠谱！
原因有以下几点：
1、政策导向，开发商每开发一个楼盘，从批地到落成交工，中间要经过几个部门的审批和监管。白沟新城目前大量土地都批复为商业用地，本来城区就小，住宅用地较紧张，开发商也知道住宅容易让消费者接受，为什么还要批商业用地呢？因为规划和政策导向，说明后期白沟肯定是以商业为主的一个城市。
2、公寓一般都是处于城市的商业核心区，或未来规划的中心区。其目的是聚集商业气息和人流，增加企业品牌形象，例如：北京SOHO 、国贸、各企业总部大厦等，都属于商业性质。其底层一般为高端底商，上层则为各大企业的办公或高端人士居住区。
3、投资小、收益高，结合地段因素，公寓产品一般在前期开发阶段普遍价格要低于住宅，而后期发展成熟后则要收益大于住宅，因为面对群体不一样，公寓是出售给公司或一些高收入年轻人群，而住宅则是出售给改善居住条件的刚需人群。
4、功能多样化，可商、可住、可注册公司，买一套公寓可以自己注册营业执照，办公司创业，也可以自己居住，周围也都是高收入年轻人，对人脉发展有一定的帮助。其次可以出租，核心地段的租金也是一笔不菲的收入。也可租给别人创办公司，注册执照，按期收执照租赁费，又多一项收入。
5、不占名额，由于近些年房价上涨速度较快，全国各地都出台了相应的限购政策，如果想留在某座城市，却又达不到购房资质是一件非常头疼的事情。而公寓产品恰恰填补了这个空白，不占用购房名额，不限制购房资格，可以先买一套公寓做为过度居所，后期有条件了再换住宅。
综合以上几点原因说明白沟的公寓是非常值得投资的。希望我的分析和观点能对您选房有所帮助。
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