很多人来雄安新区买房都面临着同样一个困扰的问题，就是雄安新区内部的房产是不允许交易的，如果投资雄安新区就要买周边的区域，而距离雄安新区zui近的一个区域就是白沟，我们心里接受了以上的条件，来到白沟才了解，住宅产品价格已经很高，而且选择比较少，在售的楼盘大部分都是公寓，也就是我们所说的商住两用房，那么这类房子到底能不能投资呢，下面为大家解答一下，请大家点击头像关注，并且多提意见批评指正。
白沟为什么要建公寓性质的房子呢？为什么白沟的房子大部分都是公寓呢？
因为白沟面积很小，城区从南到北大概5公里，从东到西大概5公里，呈一个正方形区域发展，成熟面积大概25平方公里。白沟从80年代开始就处在开革开放的前沿，主要产业为家庭作坊、批发市场等，经过40年的发展，白沟已然发展成为一个商贸重地，在没有成立雄安新区之前，白沟一直是保定地区的主打“名片”，所以为了要大力发展白沟，把很多规划用地都批成了商业用地，为的就是要在白沟建设更多的交易市场，带动经济发展和增加就业，把白沟建设成为北方的“义乌”，所以现在很多的市场化用地都是40年商业用地，就像我们的东三省老工业基地，很多用地都是50工业用地一样的道理，成为了历史遗留问题，如果想要改变土地使用性质，需要很多部门协同办理，而且需要很漫长的一个过程，所以现在白沟建了很多公寓房，很多楼盘的性质都是商住两用。雄安新区售楼处：199-3339-1727《微信同号》
那么白沟的公寓值得投资吗？能不能买？白沟买商住两用房靠谱吗？
值得！白沟的公寓是非常值得投资的，可以买。白沟的商住两用房是非常靠谱的，可以买。原因如下：
一、地段更好。我们在中大型城市所能接触到的公寓产品，一般都是中心地段，而且在商铺的楼上，是市中心的商业圈，可以作为写字楼或出租用，配套成熟，周边交通方便，可以说是本地的黄金地段。如北京的国贸、SOHO、万达广场等。
二、价格更低。同样都是正规的商品房，但是公寓产品往往低于市场上的住宅价格，投资门槛更低，因为面积小，总价低，在房价快速增长的市场前提下，可以为很多人解决住房问题，这也是市场调控的一部分。而且生活节奏越来越快，年轻人时间越来越紧张，很少有时间打理居所，小面积房屋自然也越来越受年轻人喜爱。
三、投资灵活。住宅只能居住，而公寓称做商住两用房，自然是能商能住。可以自住，也可以注册营业执照，作为办公用房，注册公司，为更多创业者提供机会，也为更多中下游企业提供更便利的条件。为年轻人在事业上升期的时候提供办公或自住的居所。
四、不占名额。由于房价的快速上涨，很多城市为了吸纳人才，发展核心区域经济，都出台了各种限购政策，而作为投资者在保障自住的前提下，又想在外地实现投资理财的目的，那么就要寻求一种既不占用住房名额，又要有政策保障的房子，所以公寓类的商住两用房才是比较理想的投资房。
五、灵活转让，这一点大体与上一点意思相同，在我们受各种限制投资不了房产时，一些刚需用户也受到了同样的限制，不想占用老家的名额，又想在大城市有自己的房子，不至于把钱都交给房东，在资金有限的前提下，公寓房就成为了不可替代的产品，又有政策的保护，是正规的商品房，用来居住或创业都是很好的选择。
六、土地使用年限可续。我们大部分为认为公寓和商住两用房的土地使用年限只有40年，那么40年之后怎么办呢？首先说，我们的房子能不能住40年，现在回过头看80年代的房子，您觉得还与现在的环境相匹配吗？其次，我国《物权法》正式明确了，房子到期后可以续期，没有前置条件，只需要缴纳土地租让金，zui低每平米15.6元就可以续期30年，也就是说，如果您买了100平米公寓，住到了40年，您只需要缴纳1560元的土地租让金，就可以再住30年，和住宅年限是一样的。
七、拆迁赔偿高。公寓和商住两用房用途是居住或商业办公、注册公司，其性质和我们的沿街铺面一样的，在面临拆迁问题时，一般住宅赔偿是1:1.2，而公寓和商住两用房是1:3，简单来说拆一平米住宅，赔付您1.2平米；而拆您一平米公寓需要赔偿您3平米，和商铺是同样的拆迁标准，这样我们实现的收效是不是更多呢。
综合以上因素，雄安新区作为未来的一线城市和北京非首都功能的重要疏解地，承担着众多央企和国企的承接和发展重担，白沟又是雄安新区的城市副中心，公寓和商住两用房自然是房产市场上的一个重要产品，是必不可少的配套，也是未来发展的趋势所需，白沟的公寓还是很值得投资的，也是很靠谱的，可以买！未来有很大的升值空间。
以上是我对公寓和商住两用房总结的一些优点，如果对您来雄安新区置业能有所帮助，请您点击关注我领取详细资料，希望用我的专业能为您在置业方面提供帮助。
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