在2020年的*后一天，史上*严限贷令出台既限制了房企贷款上限也设置了个人住房贷款的上限。等于是切断了房企融资渠道，同时抑制了楼市需求，往后房企生存环境愈发艰难，主动降价回笼资金或将是行之有效的方法。如果2021年房价真的跌了无房租或将能够低价捡漏，但是这三个人可能会被房子拖累，看看你在其中吗
第一高周转的开发商开发楼盘需要千万上亿的资金，尤其一些大开发商为了尽快抢占市场份额通常会同时开发几个楼盘，那么他们的钱从哪里来，基本都是从银行以及其他金融机构借来的，既然是借来的钱，那么早晚都需要花，这就要求楼盘在后期销售环节要按照预期甚至超预期发展，这样才能盘活企业的现金流，这是比较理想的状态咯，如果房价下跌了，一方面，开发商拿不到预期的高收益，另一方面受买涨不买跌的思想影响房价下跌后观望人群增多，开发商想快速回款还得进一步降价，让刚需有占便宜的感觉，才能尽快缓解资金危机。不过，还有一些竞争力弱的小房企就算降价也起不到激活需求的作用，*终面临的就是破产倒闭的问题
第二高杠杆的投资者根据西南财经大学发布的2018年三季度城镇家庭资产指数报告，从购房目的上来看，投资用途占58.2%改善需求占26.7%首次购房的刚需占15.1%，而这组数据在十年前，分别是十九点六百分之十点八和百分之六十九点七十年间，投资客已经演变为房产市场的中流砥柱，投资客通过存房营造了供不应求的市场假象，扰乱了市场秩序，产生了房屋价格普通投资者没有职业炒房客的敏锐他们看着日益上涨的纸面财富没有及时收手，反而是不断加杠杆，把钱投向房子里。这种日益膨胀的欲望便会增大投资风险，在房价疯涨的时候房子呢，快进快出，手头有足够的流动资金周转，可是如果房价下跌，房子贬值是小事儿更严重的事情是受市场悲观情绪影响下，房子成交周期延长高杠杆，投资者手头的流动资金不足以负担多套房子的贷款，*终要么是大降价卖房，要么是弃房断供房子被银行收走。
第三，高价接盘的房租很多专家说，房价涨跌跟刚需，没关系，我认为这就是典型的站着说话不腰疼，朝方购买方用的是闲置资金，而刚需是掏空了全家人的钱包才凑够了首付还要透支未来二三十年的收入来还房贷，如果真的刚买的房子房价就下跌，这类人将会是*无辜的受害者。自己全家人攒了几十年的积蓄蒸发自己还要按照之前的房价按月儒术偿还房贷，这对于全家人来说都是心理的折磨。
